Fastighetsenhetens viktigaste uppgift är att hålla alla Karlshamnsbostäders fastigheter i sa gott skick som möjligt. Enheten ansvarar för yttre underhåll, nyproduktion och även inre underhåll i de affärs- och verksamhetslokaler som Karlshamnsbostäder hyr ut. Totalt har Karlshamnsbostäder idag cirka 280 byggnader med 2200 lägenheter.

Vid större projekt som renoveringar och nybyggnation sker upphandlingar av tjänsterna hos externa entreprenörer. Upphandlingar och upprättande av ramavtal är därför en stor del i fastighetsenhetens arbete. Även kontakter med myndigheter när det gäller till exempel ansökan om bygglov och andra tillstånd är en viktig uppgift. Kontakten med hyresgästerna i samband med större projekt sköts av fastighetsenhetens ombyggnadssamordnare.

Fastighetsenhetens ansvarar även for energi- och miljöfrågor såväl som för inre klimat och inomhusmiljö avseende värme och ventilation. Det här är ett långsiktigt arbete och på det här området sker hela tiden förbättringar baserade på noggranna analyser av energi-, värme- och vattenförbrukning.

Utöver traditionella fastighetsfrågor hanterar fastighetsenhetens även brand­skydd, bostadsanpassningar och fungerar som stod till bovärdarna vid större projekt och akuta fastighetsproblem.